Да, выгоднее действовать, чем выжидать. По данным итальянского портала Immobiliare.it, средняя стоимость квадратного метра в столице Ломбардии в марте 2025 года превысила €5,300. За год прирост составил 6,2%. Ожидания снижения пока не подкреплены ни цифрами, ни реальными тенденциями на рынке.
Особенно динамично растут районы вокруг Porta Romana и CityLife. Там фиксируется не только стабильно высокий спрос, но и активная застройка премиального сегмента. Покупка в этих кварталах – не просто вложение, а защита капитала от инфляции с возможной перепродажей с наценкой через 2–3 года.
Если цель – аренда, то Navigli, Bicocca и Lambrate – явные фавориты. Средняя доходность на долгосрочной сдаче – около 4,5% годовых. Краткосрочная аренда даёт до 7%, особенно при грамотном управлении и локации рядом с метро и университетами.
Итог: откладывать – рискованно. При устойчивом спросе, ограниченном предложении и активной реновации центральных районов ожидание лучшего момента может обернуться переплатой в будущем.
Какие районы Милана демонстрируют наибольший рост цен за последние 3 года?
Если цель – высокая доходность, начни с Isola. За три года средняя стоимость квадратного метра здесь поднялась с 5 500 до 7 800 евро. Причина – масштабные проекты реновации и близость к Porta Nuova.
Вторым по динамике стал район NoLo. Три года назад его почти не рассматривали, а сейчас средняя стоимость превысила 6 200 евро за «квадрат» против прежних 4 000. Сказывается активное развитие малого бизнеса и культурной среды.
В Città Studi зафиксирован стабильный подъем – с 4 800 до 6 100 евро. Здесь активно покупают для последующей сдачи студентам и преподавателям.
Brera и Centro Storico держат высокую планку – подорожание тут менее резкое, но стабильно высокое: с 9 000 до 11 000 евро за м². Однако входной порог намного выше, чем в новых развивающихся кварталах.
Для тех, кто ищет потенциал на ближайшие годы, стоит обратить внимание на Lambrate и Precotto – здесь цены уже начали тянуться вверх, но пока остаются ниже 5 000 евро за м².
Как изменился спрос на аренду и что это значит для потенциального инвестора?
Если рассматривать краткосрочную стратегию, то сдача жилья внаём – один из самых надёжных способов получения дохода. За последний год количество запросов на аренду выросло на 27%, особенно в центральных и университетских районах. Причина – возвращение студентов и молодых специалистов после пандемийных ограничений, а также активное развитие международных компаний, привлекающих сотрудников из-за рубежа.
Самыми востребованными остаются квартиры-студии и двухкомнатные объекты. Средняя ставка аренды увеличилась на 9,3% за 12 месяцев, и это не предел: нехватка предложений в сочетании с ограниченным строительством новых домов делает конкуренцию среди арендаторов острой. Если есть возможность приобрести жильё недалеко от метро или вблизи вузов – это почти гарантированный поток арендаторов без простоев.
Для долгосрочной стратегии выгоднее инвестировать в районы за пределами исторического центра. Там арендные ставки пока ниже, но растут быстрее. Особенно стоит присмотреться к зонам с новыми транспортными узлами – там уже наблюдается резкий скачок интереса со стороны арендаторов.