Если хотите вложить средства в дом у моря или квартиру в историческом центре, присмотритесь к Чивитавеккье. Здесь квадратный метр стоит около €1 500 – почти в два раза дешевле, чем в Риме. При этом город активно развивается, а порт даёт стабильный туристический поток. Аренда летом приносит до €700 в неделю за однушку у набережной.
Сабина и окрестности Риети – хороший выбор для тех, кто ищет тишину и низкие налоги. Средняя цена жилья – €800 за «квадрат». За эти деньги можно найти фермерский дом с землёй, а не просто квартиру. Особенно востребованы объекты с автономным отоплением и солнечными панелями.
В столице региона всё сложнее. В Риме центр остаётся недоступным: €4 200 за м² в районе Прати, от €3 800 – в Трастевере. Зато в районах Тибуртино или Торре Анжелла можно найти жильё от €1 700–2 000 за м², особенно в домах 70–80-х годов. Многие покупают здесь с целью последующей перепродажи после ремонта.
Цены в регионе за год выросли примерно на 3,4%, но спрос на вторичку остаётся стабильным. Самые ликвидные объекты – с террасой, двумя санузлами и недорогим обслуживанием. Инвесторы всё чаще ориентируются на жильё площадью до 70 м²: его проще сдавать и перепродать.
htmlEditРынок недвижимости Лацио: особенности, цены, перспективы
Покупать жильё в Витербо сейчас выгоднее, чем в столичных районах региона. Средняя цена квадратного метра – около 1 100 евро, что почти вдвое ниже, чем в пригородах Рима. При этом арендная доходность в старом центре Витербо держится на уровне 4,5–5,2% в год.
Если прицел на прирост капитала – присмотритесь к южной части региона. Гаэта и Формия за последние два года показали стабильный рост цен: +7–9% год к году. Здесь активно покупают как местные, так и иностранцы, особенно для летнего отдыха. Средняя стоимость – 2 500–2 800 евро за метр, но спрос продолжает толкать цифры вверх.
Тем, кто рассчитывает на пассивный доход, стоит смотреть на небольшие квартиры рядом с университетами в Риме, например, в районе Сан-Лоренцо. При бюджете до 200 000 евро можно найти ликвидный объект с доходом от аренды выше 6% годовых.
Дороже всего обходится жильё на побережье Лацио – Санта-Маринелла, Ладисполи, Анцио. Здесь предложения стартуют от 3 000 евро за метр, а в апартаментах с видом на море – от 4 500. Вложения сюда оправданы только при чётком расчёте на аренду в сезон или перепродажу через 3–5 лет.
Где в Лацио выгоднее покупать жильё: сравнительный обзор Рима, побережья и провинций
Если нужен максимум ликвидности – только Рим. В районе Трастевере цены доходят до €6 500 за м², но жильё там не задерживается на рынке: сдача в аренду идёт круглогодично. Особенно хорошо сдаются небольшие апартаменты – туристический спрос высокий. Центр, Монти, Кампо-деи-Фьори – отличные инвестиционные точки, но входной порог – от €300 000 и выше за однушку.
Для отдыха и пассивного дохода выгоднее побережье. В Чивитавеккье и Анастазии – €1 800–2 200 за м², сдача возможна с мая по октябрь. Лидо-ди-Остия дешевле, от €2 000, но в пик сезона приносит до €700 в неделю за квартиру. Если брать под сдачу – ищи вблизи моря, но не в центре, где уже мало нового строительства и всё дороже.
Самый бюджетный вариант – провинции. В Риети и Витербо – от €900 за м². За €50 000–70 000 можно найти дом с участком. Это вариант для тех, кто ищет уединение или хочет сделать реставрацию. Спрос здесь невысокий, но зато и конкуренции меньше, особенно среди итальянцев.
Что выбрать?
Если рассчитываешь на быстрый оборот и прибыль – бери в Риме. Для летней сдачи и спокойного отдыха – приглядись к побережью. А если хочешь свой уголок с перспективой роста – лучше провинции: там пока ещё можно купить «за дёшево», особенно если готов вложиться в ремонт.
Как изменялись цены на недвижимость в Лацио за последние 5 лет и что ждать покупателям в 2025 году
Покупать сейчас – разумно. За последние пять лет жильё в регионе прибавило в среднем 11–13%. Например, в 2019 году квадратный метр в Риме стоил около 2 900 €, а к концу 2024 – уже 3 250 €.
Сильнее всего подорожали объекты в пригородах: Фьюмичино, Чампино и Витербо. Там рост составил до 20%, особенно на фоне удалённой работы и увеличенного спроса на дома с садом. Центр Рима вырос умереннее – примерно на 6–8%, но и стартовые цены там всегда были выше.
Что происходит сейчас
В 2024 году темпы роста немного замедлились. Основные причины: повышение ставок по ипотеке и перегретые ожидания продавцов. Тем не менее, в районах с хорошей транспортной доступностью цены продолжают расти, особенно в проектах с энергоэффективными домами и новыми жилыми комплексами.
Прогноз на 2025 год
Цены не упадут, но и взрывного роста не будет. Ожидается стабильное увеличение на 2–4% в год. Особое внимание стоит обратить на южную часть провинции – Ардеа, Анцио, Неттуно. Там пока есть предложения ниже 2 000 € за «квадрат», но интерес к этим локациям увеличивается. Это последние зоны с потенциалом для роста без переплат.
Совет: если хотите вложиться до очередного скачка – делайте это до конца лета 2025. Затем активизируются крупные инвесторы, и недооценённых объектов станет меньше.