Цены на апартаменты в крупных городах растут в среднем на 3–4% в год. Особенно заметно подорожание в Милане, Болонье и Флоренции. Если рассматривать жильё как инвестицию, то покупать стоит до лета: эксперты прогнозируют новый виток спроса со стороны иностранных инвесторов, особенно из Германии и Швейцарии. Это может подтолкнуть стоимость вверх ещё на 5–7%.
Арендная доходность уже превысила 6% в некоторых регионах. На юге – в Апулии и Калабрии – цены ещё остаются умеренными, но туризм и программа субсидий на восстановление исторических зданий активно толкают интерес покупателей вверх. Через пару сезонов дешёвые лоты исчезнут.
Ипотечные ставки пока стабильны – около 3,2–3,5% годовых. Однако Европейский центральный банк не исключает ужесточения условий. Заключить сделку на текущих условиях – значит зафиксировать выгодный процент на долгий срок.
Сегмент загородных домов переживает второе дыхание. В Тоскане, Умбрии и Лацио увеличился спрос на фермерские дома с участками. Особенно со стороны покупателей из Северной Европы. Если планируешь переезд или сезонное проживание, есть смысл присмотреться к таким объектам уже сейчас, пока ценник не догнал спрос.
Как изменятся цены на жилье в популярных регионах Италии: прогнозы и предпосылки
Если хотите вложиться в Тоскану – поторопитесь: по оценкам Scenari Immobiliari, средняя стоимость квадратного метра в этой области может вырасти на 4–5%, особенно в районе Флоренции и Лукки. Туристический спрос не падает, а местное предложение почти не растёт.
В Лигурии, особенно в Портофино и Чинкве-Терре, рост цен прогнозируется на уровне 3–4%. Здесь стабильно высок интерес со стороны иностранных покупателей, а строительство нового жилья практически заморожено из-за природных ограничений.
Сицилия и Калабрия – редкое исключение. В Палермо и Катании жильё может подорожать всего на 1–2%. Основная причина – слабый спрос со стороны местных жителей и ограниченное количество сделок.
Ломбардия, особенно Милан, продолжит дорожать – в пределах 5–6%. Здесь сохраняется высокий интерес к новостройкам, особенно в районах с развитой инфраструктурой. Заметен сдвиг в сторону покупки энергоэффективных объектов – такие предложения уходят первыми.
На юге, в Апулии, ожидается рост на уровне 2–3%. Спрос здесь двигают в основном итальянцы, перебирающиеся из крупных городов, а также европейцы, покупающие дома для отдыха. Лидеры – Остуни и Лечче.
Венето и область озера Гарда будут держаться на уровне 3% прироста. Основная причина – устойчивый поток туристов и ограниченное число новых проектов в приозёрной зоне.
Совет простой: если цель – сохранить деньги и при этом не переплатить, присмотритесь к вторичным объектам в Лукке, Лечче или Вероне – они пока растут не так быстро, но уже начинают набирать обороты.
На что обратить внимание при покупке недвижимости в Италии в 2025 году: правовые и финансовые аспекты
Сначала проверь, есть ли у объекта кадастровый код и актуальная регистрация в Agenzia delle Entrate. Без этого оформление сделки затянется или окажется невозможным. Не верь на слово владельцу – закажи выписку из Conservatoria dei Registri Immobiliari: там будет указан текущий собственник, обременения, залоги и ограничения.
Юридическая проверка объекта
Обратись к нотариусу ещё до подписания предварительного договора (compromesso), а не только на финальном этапе. Это защитит от сюрпризов вроде судебных споров или ареста. Если строение старше 1967 года, потребуй сертификат о соответствии постройки разрешению (Certificato di Agibilità). Иначе возможны штрафы и проблемы с перепродажей.
Финансовые расчёты и налоги
Для нерезидентов при покупке вторичного жилья применяют налог на регистрацию (Imposta di Registro) в размере 9% от кадастровой стоимости. Для нового жилья от застройщика действует НДС – 10% или 22% в зависимости от категории. Не забудь про ежегодный налог IMU – он начисляется даже на единственное жильё, если ты не резидент. Средняя ставка – от 0,76% до 1,06% от кадастровой стоимости.
Не полагайся на устные договорённости с агентом. Настоящая сумма сделки должна полностью отражаться в контракте (Atto di Compravendita). Утаивание части суммы влечёт уголовную ответственность. Также уточни, включены ли в стоимость агентские (обычно 3–4% + IVA) и нотариальные услуги (до 2.000 € фиксировано или % от стоимости).