Покупка квадратных метров в Брешии или Бергамо – практичное решение для тех, кто ищет стабильную доходность. Здесь аренда приносит в среднем 4,2% годовых, а спрос на жильё устойчив благодаря высокому уровню занятости и наличию крупных промышленных зон. При этом цены на объекты ниже, чем в Милане, но потенциал роста сохраняется.
Если цель – сдача в аренду, стоит обратить внимание на пригородные районы Милана. Город активно расширяется, транспортная доступность улучшается, а арендаторы всё чаще выбирают комфортные квартиры за пределами центра. Особенно востребованы одно- и двухкомнатные квартиры рядом с университетами и деловыми кварталами.
Для тех, кто настроен на перепродажу, выгодными выглядят объекты в городах, где стартовали программы реновации: Лекко, Комо, Мантова. Стоимость недвижимости там растёт на 6–8% в год, особенно после завершения инфраструктурных проектов. Риски минимальны, если учитывать транспорт, инфраструктуру и демографию.
Конечно! Вот детальный план статьи в формате HTML, с заголовком и двумя узкими, прикладными заголовками , каждый из которых раскрывает конкретные практические аспекты темы «Ломбардия: инвестиции в недвижимость в самом экономически развитом регионе Италии». Указанные слова полностью исключены.
Как выбрать город для покупки: ориентир на доход и инфраструктуру
Бергамо даёт стабильно высокую рентабельность: в районах близ центра – около 5% годовых при сдаче. Для сравнения, в Комо – 3,8%, зато выше стоимость при перепродаже. В Монце выгодно вкладываться в жилые комплексы 70–80-х годов – низкий порог входа и высокий спрос со стороны арендаторов, работающих в Милане. Транспорт – ключ: близость к железнодорожной ветке или крупной автостраде повышает ликвидность вдвое.
Ремонт и сдача: сколько стоит подготовить квартиру под аренду
Косметическая отделка – от 400 евро за м², капитальный ремонт – 800–1200 евро за м². Арендаторы чаще выбирают объекты с современной кухней и встроенной техникой. Меблировка под сдачу в среднем требует от 5 до 10 тысяч евро. Срок окупаемости вложений – около 3 лет. Самостоятельная сдача через онлайн-платформы позволяет экономить до 20% по сравнению с агентствами, но требует постоянного контроля.
htmlEditЛомбардия: инвестиции в недвижимость в самом экономически развитом регионе Италии
Рекомендуем сосредоточиться на провинциях Брешиа и Бергамо – здесь квадратный метр жилья в среднем стоит 1 800–2 300 евро, а арендная доходность стабильно держится на уровне 4,5–5,2% годовых. Для сравнения: в Милане – около 7 000 евро за квадрат при доходности ниже 3,8%.
Если цель – пассивный доход, выбирайте небольшие города с университетами и промышленными зонами. Например, в Павии и Кревалькоре есть устойчивый спрос со стороны студентов и сотрудников технологических парков.
Объекты, требующие косметического ремонта, обойдутся на 15–20% дешевле рыночной цены. При этом, вложения в ремонт быстро окупаются: после обновления аренда становится выше на 20–30%.
Не стоит обходить стороной коммерческий сегмент. Складские помещения рядом с автомагистралями (A4, A35) востребованы среди логистических компаний, а договоры аренды часто заключаются на 5–10 лет с ежегодной индексацией.
При покупке – проверяйте наличие энергетического сертификата (APE), чтобы избежать штрафов и облегчить процесс перепродажи. С 2025 года вводятся ужесточения по классам энергоэффективности, особенно в зоне Миланской агломерации.
Какие города Ломбардии предлагают наибольший потенциал для вложений в жилую и коммерческую недвижимость
Милан – безоговорочный лидер. Востребованность аренды здесь стабильно высокая, особенно в районах Porta Nuova, CityLife и Isola. Цены на квадратный метр в этих зонах стартуют от €7,000, но доходность от аренды может достигать 5–6% годовых. Особый интерес представляют апартаменты для краткосрочной аренды и офисные помещения рядом с транспортными узлами.
Бергамо
Город стабильно растет за счет близости к аэропорту Орьо-аль-Серио и активного развития промышленной зоны. Жильё в Città Bassa стоит дешевле, чем в Милане – от €2,500 за квадрат, а средняя доходность доходит до 6,5% за счёт студентов и молодых специалистов. Коммерческие объекты у вокзала и в деловом квартале востребованы круглый год.
Брешиа
Идеальный баланс между ценой и спросом. Центр активно реновируется, цены пока удерживаются на уровне €2,200–2,800 за квадратный метр. Востребованы квартиры среднего сегмента, особенно в районах San Polo и Mompiano. Для коммерческих целей стоит рассмотреть помещения у станции метро или вблизи промышленных предприятий – они приносят стабильный доход от арендаторов B2B-сектора.
Если цель – выгодная покупка с перспективой роста, стоит присмотреться к Лоди и Кремоне. Эти города привлекают производственные компании и молодых специалистов, а цены там на 30–40% ниже, чем в центре Милана. Потенциал есть, особенно в плане перепродажи через 3–5 лет.
Как грамотно учитывать налоги, сборы и юридические процедуры при покупке недвижимости в Ломбардии
Сначала выбирай объект с чётким правовым статусом: отсутствие арестов, залогов, обременений обязательно проверяется у нотариуса через кадастр (Catasto) и Реестр недвижимости (Conservatoria dei Registri Immobiliari).
- Налог на покупку (Imposta di Registro) – 2% от кадастровой стоимости при покупке как физлицо для собственного проживания, и 9% – если ты не резидент или приобретаешь второй объект.
- При покупке напрямую у застройщика – НДС (IVA): 4%, 10% или 22% в зависимости от категории жилья и цели покупки. Плюс регистрационный сбор (€200), гербовый сбор и ипотечный налог (по €50 каждый).
- Нотариальные услуги – фиксируются договором, но обычно от €1.500 до €3.000. Обязательно включай в расчёт.
- Ежегодный налог на имущество (IMU) не взимается, если это твое основное жильё и ты официально зарегистрирован. Для второй собственности ставка зависит от муниципалитета, в среднем 0,76% от кадастровой стоимости с поправочными коэффициентами.
Все расчёты производи на основе кадастровой стоимости (valore catastale), а не рыночной – это снижает налоговую нагрузку. Перепроверяй у квалифицированного налогового консультанта, особенно если покупка через юрлицо или траст.
Оформление через доверенное лицо (procura) – законная практика, особенно если нет возможности лично присутствовать. Документ заверяется у нотариуса и переводится с апостилем, если выдан за пределами Италии.
Не подписывай предварительный договор (compromesso), пока не проверишь наличие всех разрешений на объект: строительное, на ввод в эксплуатацию, соответствие нормам энергоэффективности (APE).
Финальный договор (rogito) подписывается у нотариуса. После этого он регистрирует сделку, вносит изменения в кадастр, а ты получаешь полное право собственности.
Если ты налоговый резидент другой страны – проверь, есть ли между ней и Италией соглашение об избежании двойного налогообложения. Это поможет не переплатить лишнего.