Если вы планируете покупку или продажу недвижимости в Италии, стоит подготовиться к переменам в ценах. Во второй половине 2025 года ожидается, что показатели рынка жилья стабилизируются, и спад, наблюдавшийся в первой части года, сменится медленным ростом. Это создаст благоприятные условия для тех, кто намерен заключить сделку в ближайшие месяцы.
После резкого роста стоимости объектов в крупных городах, таких как Рим, Милан и Флоренция, а также на побережье, тенденция замедлится. Теперь можно ожидать более устойчивых показателей, особенно в сегменте жилья среднего класса и в туристических зонах. Продавцы будут настроены на реалистичные цены, а покупатели смогут найти интересные предложения с меньшими финансовыми рисками.
Если вы хотите выгодно купить, ориентируйтесь на небольшие города или пригородные районы. Там падение цен было менее заметным, и сейчас этот рынок находит баланс. Кроме того, тем, кто думает о долгосрочных вложениях, стоит обратить внимание на восстановление интереса к историческим регионам страны, где жилье все еще подорожает, но менее резко.
Будьте внимательны к изменениям в экономике и процентных ставках. Пока банки сохраняют осторожность в кредитовании, доступность ипотек остаётся ограниченной, что может оказывать влияние на скорость сделок и общий спрос. В целом, ситуация в сфере жилых площадей в Италии во второй половине 2025 года будет более прогнозируемой и стабильной по сравнению с предыдущими годами.
htmlEditЭксперты прогнозируют стабилизацию цен на недвижимость Италии во втором полугодии
Покупателям, планирующим вложения в жилую и коммерческую собственность, стоит обратить внимание на ожидаемое замедление роста стоимости квадратных метров. Уже в ближайшие месяцы показатели должны выровняться, что приведет к меньшей волатильности на рынке.
Особое внимание стоит уделить южным регионам, где наблюдается тенденция к корректировке стоимости. Ожидается, что цены в Сицилии и на Сардинии, после нескольких лет роста, начнут плавно снижаться, предоставив возможность для выгодных сделок. В крупных городах, таких как Милан и Рим, темпы роста снизятся, но высокая ликвидность сохранится.
При этом рост стоимости объектов в престижных районах, как правило, будет медленным, и возможные покупки в таких зонах рекомендуется отложить на конец года. Важно учитывать, что в ряде случаев, особенно в крупных городах, рынок может предложить новые возможности по сниженной цене.
Для тех, кто интересуется покупкой жилья, стоит планировать вложения в сентябре-октябре. В это время могут появиться предложения с более выгодными условиями, так как владельцы стремятся завершить сделки до конца года. Рынок аренды также будет менее активен в первой половине осени, что может повлиять на стоимость арендных ставок.
Для инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения, стоит обратить внимание на перспективные проекты в небольших городах и деревнях, где инфляционные процессы более сдержаны. Такие объекты могут стать выгодными не только для сдачи в аренду, но и для перепродажи через несколько лет, когда местная инфраструктура продолжит развиваться.
Как изменится спрос на жильё в популярных регионах Италии и что это значит для покупателей
Тенденции на рынке жилья в крупных городах и туристических зонах Италии будут меняться в сторону повышения интереса к долгосрочной аренде и приобретению жилья. Это связано с тем, что многие ищут стабильность после экономической неопределенности последних лет. В результате этого увеличится количество сделок с недвижимостью, но рост цен замедлится, а конкуренция среди покупателей станет более предсказуемой. Продавцы могут столкнуться с необходимостью адаптировать свои ожидания, поскольку покупатели станут более избирательными, учитывая текущее состояние финансов и изменение кредитных ставок.
Как будут изменяться приоритеты покупателей
В таких популярных регионах, как Лацио, Тоскана и Лигурия, спрос на жилье, вероятно, будет сосредоточен на объектах с хорошими транспортными связями и развитой инфраструктурой. Это будет особенно актуально для тех, кто рассматривает покупку в качестве инвестиции. Примерно 30-40% сделок будут заключаться в крупных городах, таких как Рим и Милан, но значительная часть покупателей будет ориентироваться на периферийные районы, где цены остаются более доступными. Особенно востребованными станут небольшие дома или квартиры в сельской местности, где условия для удаленной работы привлекательнее.
Как это влияет на покупателей
Для тех, кто рассматривает покупку в ближайшее время, это означает, что конкуренция снизится, а возможность заключить сделку по более выгодной цене увеличится. Однако важно учитывать, что в более популярных зонах, где и так была высокая активность, продавцы не будут сильно снисходительны в плане ценовых уступок. Поэтому для успешной сделки необходимо тщательно изучить рынок и работать с опытными агентами, чтобы не попасть в ловушку завышенных цен на объекты с низким потенциалом роста.
Какие факторы способствуют стабилизации цен: мнение аналитиков и данные рынка
Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам
В последние месяцы банки начали снижать ставки по ипотеке, что оказало положительное влияние на покупательскую способность. Это важно, потому что снижение стоимости кредита делает приобретение жилья более доступным для большего числа людей, при этом не вызывая скачков цен на фоне перегрева рынка.
Сдержанный рост доходов населения
Несмотря на некоторые позитивные изменения в экономике, рост заработных плат не приводит к резкому увеличению покупательской способности. Это способствует тому, что цены остаются в пределах допустимого для большинства граждан, что снижает вероятность спекуляций на рынке жилья.
Продолжающаяся урбанизация также играет роль. Рост интереса к жизни в крупных городах поддерживает стабильный спрос на жилье, но не ведет к гипертрофированному увеличению стоимости, так как предложение остается достаточно высоким.
Наконец, стоит отметить, что приток иностранных инвестиций также замедлился. Это уменьшило давление на рынок, так как резкие всплески покупок со стороны зарубежных клиентов не приводят к увеличению цен на жилье. В сочетании с общими экономическими тенденциями, такие изменения способствуют уверенности в том, что рынок продолжит удерживать свои позиции без резких колебаний.