Начните с Рима. Тут стоимость квадратного метра в премиум-сегменте доходит до 13 000 евро, а аренда апартаментов с видом на Форум растет на 7–10% ежегодно. Не переплачивайте за район у Колизея – покупатели сейчас смещают фокус на Трастевере и Монти. Там еще можно найти выгодный лот, если действовать быстро.
Милан притягивает тех, кто выбирает доходность. За последние пять лет цены в зоне Брера прибавили более 25%, но инвесторы продолжают заходить, поскольку сдается жилье почти без простоя. Проверьте контракты краткосрочной аренды – именно они дают максимальный оборот. Заставьте агента показать реальные загрузки по месяцам, а не средние годовые цифры.
На юге выгоднее всего вложить деньги в Апулию и побережье Амальфи. Здесь сделки закрываются быстрее, чем на Лазурном Берегу Франции, зато входной билет пока ниже. Отдельные виллы продаются за 2–3 миллиона евро, и их раскупают под бутик-отели. Совет: не берите объекты без лицензии на гостевое размещение – можно потерять до трети дохода за первый сезон.
Отдельно проследите динамику процентных ставок. Европейский Центробанк может ужесточить условия к концу года – это повлияет на кредитование покупок. Берите ипотеку под фиксированный процент. Так спите спокойнее и не зависите от сюрпризов регуляторов.